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嘉義好「積」情！屋主賣(mài)1間再賺1間

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-26

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嘉義好積情！中古屋主獲利翻倍，笑著出場(chǎng)！嘉義紅利大爆發(fā)！屋主開(kāi)價(jià)直接X(jué)2，賣(mài)1間再賺1間

嘉義迎來(lái)臺(tái)積電設(shè)廠(chǎng)紅利大爆發(fā)！屋主開(kāi)價(jià)直接double 賣(mài)1間再賺1間(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電與華泰名品城雙雙拍板進(jìn)駐嘉義，紅利爆點(diǎn)也為在地房市迎來(lái)好積情！主要受惠區(qū)太保市未演先轟動(dòng)，近半年來(lái)已出現(xiàn)多筆價(jià)格翻倍賣(mài)的交易！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露，位於太保高鐵特區(qū)一棟屋齡7年的中古大樓，2024年1月，9樓戶(hù)以每坪?jiǎn)蝺r(jià)25.4萬(wàn)元，含車(chē)位總價(jià)1350萬(wàn)元成交，然而賣(mài)家在7年前僅以每坪13.7萬(wàn)元、總價(jià)680萬(wàn)元入手，如今以近翻倍價(jià)格轉(zhuǎn)手，增值約670萬(wàn)元；同社區(qū)11樓戶(hù)的獲益同樣驚人，賣(mài)家原僅花688萬(wàn)元入手，持有7年，每坪房?jī)r(jià)從13.8萬(wàn)元翻漲至24.5萬(wàn)元，以總價(jià)1300萬(wàn)元成交，增值約612萬(wàn)元，單從帳面來(lái)看，上漲金額已與當(dāng)初購(gòu)屋總價(jià)相當(dāng)，等於是賣(mài)一間又多賺一間。

臺(tái)灣房屋嘉義博東加盟店店?yáng)|李俊逸表示，雖然臺(tái)積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場(chǎng)發(fā)酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開(kāi)發(fā)利多，都讓市場(chǎng)對(duì)房市信心滿(mǎn)滿(mǎn)，帶動(dòng)熱區(qū)房?jī)r(jià)飆升，以高鐵特區(qū)大樓案例來(lái)看，皆為預(yù)售時(shí)期入手，房?jī)r(jià)基期較低，如今紅利當(dāng)頭，商圈預(yù)售案最高已衝破3字頭，中古房?jī)r(jià)補(bǔ)漲力道同樣強(qiáng)勁，部分中古成交價(jià)甚至已與預(yù)售屋旗鼓相當(dāng)，以目前市況，確實(shí)是屋主狠開(kāi)價(jià)，買(mǎi)家很敢買(mǎi)！主要買(mǎi)家多以外地客為主，不少是臺(tái)積電工程師與產(chǎn)業(yè)鏈廠(chǎng)商提前卡位，以其購(gòu)屋實(shí)力，即使價(jià)漲力道強(qiáng)，買(mǎi)單機(jī)率仍高，也讓賣(mài)家更有獲利出場(chǎng)的空間。

除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實(shí)力驚人，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，太保嘉科特區(qū)、縣治特區(qū)均有10年以上中古透天，價(jià)格翻倍成交，其中鄰近嘉科預(yù)定地，一戶(hù)17年中古透天車(chē)墅，屋主102年以1,380萬(wàn)元入手，持有10年，2023年底屋主開(kāi)價(jià)超過(guò)2倍，以總價(jià)3,150萬(wàn)元售出，單看帳面增值高達(dá)1,770萬(wàn)元；縣治特區(qū)也有一戶(hù)18年透天，屋主103年僅買(mǎi)600萬(wàn)元，持有9年，2023年底開(kāi)價(jià)直接乘以2，以1380萬(wàn)元成交。

臺(tái)灣房屋指出，太保包括高鐵、嘉科等特區(qū)，目前推案多以預(yù)售為大宗，而預(yù)售新屋房?jī)r(jià)水位高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價(jià)漲空間相對(duì)大，除了住宅產(chǎn)品，土地價(jià)格同樣翻漲，就有地主2023年才以每坪5、6萬(wàn)元入手，2024年已有買(mǎi)家喊價(jià)每坪14萬(wàn)元收購(gòu)，然而看好後勢(shì)發(fā)展，部分地主也選擇暫緩出場(chǎng)，等待未來(lái)天時(shí)、地利、人和，提高投資報(bào)酬。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過(guò)如整體屋況、地段條件佳，加上又有利多助攻，對(duì)房?jī)r(jià)仍具優(yōu)勢(shì)。目前太保市幾大購(gòu)屋熱區(qū)，生活機(jī)能尚在發(fā)展中，加上利多尚未完全到位，未來(lái)整體房市量能仍有向上空間，然而房?jī)r(jià)如續(xù)漲，購(gòu)屋族就怕千金難買(mǎi)早知道，不想未來(lái)買(mǎi)在最高點(diǎn)，亦可能推促購(gòu)屋族心態(tài)轉(zhuǎn)趨積極，加快購(gòu)屋腳步早日成家。